陕西省室内装饰协会法律工作委员会宁宝律师供稿——

案情简介：

    2014年8月15日，蓝天房地产开发有限公司（合同甲方）与被告云朵装饰（装修）有限公司（合同乙方）签订《室内装修施工合同》，合同约定：由乙方承包本市阳光城5栋201样板房室内硬装部分装修工程（不含软装配套），工程总包干价218567元。施工工期为15天，准确开工日期以甲方开工令次日起核算。工程竣工验收合格后，即向甲方交付钥匙。关于工程保修，合同约定，工程承包范围内的全部项目为保修内容、范围，保修期限按建筑工程质量管理条例执行，质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。属于保修范围、内容的项目，乙方应当在接到保修通知之日起24小时内派人保修，乙方不在约定期限内派人保修的，甲方可以委托他人修理，所发生的费用由乙方承担。质量保修完成，由甲方组织验收，保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。2018年4月29日甲方发现卫生间渗水，但在修复前未对工程质量瑕疵的事实证据予以保全，修复后要求乙方对质量瑕疵承担赔偿责任，乙方拒绝。

---

本案焦点问题：

一、蓝天公司主张的质量瑕疵，是否在保修期间？

二、工程出现质量问题，进行证据保全的意义？ 

案件解析：

一、蓝天公司主张的质量瑕疵，是否在保修期间？

甲乙双方在《室内装修施工合同》中明确约定保修期限按《建设工程质量管理条例》执行，质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。关于在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限，《建设工程质量管理条例》第四十条第一款第二项规定：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；第四项规定：电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。本案中，甲方所施工的是装修工程，但其施工内容中包括了有防水要求的卫生间，《建设工程质量管理条例》对有防水要求的卫生间的防渗漏作了特别的规定，其保修期限为5年 。按照特别法优于一般法的原则，乙方所施工的装修工程中有防水要求的卫生间的防渗漏，其保修期限应当适用5年的最低保修期限的规定。

因此，蓝天公司主张的质量瑕疵，在保修期间。

二、工程出现质量问题，进行证据保全的意义？

发包人与承包人约定了建设工程质量瑕疵出现后承包人应当及时予以修复，如果承包人不及时修复的情况下发包人有权自行修复，但产生的费用由承包人承担。本案中，发包人主张因承包人未及时承担质量保修义务而按照约定自行修复，但其在修复前应当对工程质量瑕疵的事实证据予以保全，该事实的证明属于是发包人以违约为由主张承包人赔偿的举证责任范围。显然本案发包人在修复工作开工以后才进行证据保全，建筑工程现场已被破坏，无法证明工程质量存在瑕疵，故发包人应当承担举证不力的后果。

---

陕西省室内装饰协会官方微信平台