转载自建筑管理

近日，浙江省政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，以下简称《实施意见》)，提出从2016年10月1日起，浙江省出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付。这意味着浙江的毛坯房有可能将逐步退出历史舞台，这项政策势必会对建材和装修行业带来巨大影响。

1、全装修不是毛坯房+装修，也不等于精装修

根据正在由相关部门审核的《全装修规范》，全装修是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修。按建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

全装修并不等同于精装修。精装修是指装修的档次以及规格，一般精装修的房子，地面是地板，墙面以及屋顶有石膏边，厨房是整体橱柜，卫生间有瓷砖，只需搬进家具和沙发等软装，就可以拎包入住。

全装修房则需要以下设施以及配件：厨房中的应有设施包括灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口;卫生间内的应有设施包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜(箱)、镜灯、排风扇(风道)、电器插座、顶灯(防水型)。

2、装修行业或将全面洗牌

《实施意见》中明确提到，2016年10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。也就是说，在10月1日前出让或划拨的新建住宅仍有毛胚房交付。因此，近三五年，现有的装修模式还是会存在，市场上还有之前交付的毛坯房存在，二手房的二次装修也会有较大的需求，材料商和装修公司还会有生存空间。

在土建安装与住宅装修一体化后，大量装修公司会和缺乏装修经验的房地产公司进行合作，将面对的是大体量房屋装修，这就要求构建强大的采购体系，定制标准化的装备配件以供应千变万化的房屋户型，那些产业链整合比较好的，技术资质过硬，拥有工装类全装修项目经验的装修公司势必会在这次行业整合中胜出，而那些小打小闹的小公司如果不能在某一个领域找准自己的定位，作出自己的特色，将很难在这个领域占有一席之地。

3、浙江省频发政策，推进绿色建筑和工业化

1.  4月25日，省人大法制委、环资委和省建设厅联合宣布《浙江省绿色建筑条例》将于5月1日起实施。到2020年底，浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修，也就是说浙江将逐步告别毛坯时代。杭州市、宁波市、温州市和绍兴市新建普通住房和高层住宅将在2018年率先实现全装修。

2.  9月10日，浙江省人民政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，提出“10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。”

3. 9月11日，浙江省建设信息港发布《关于加快推进住宅全装修工作的实施意见》(征求意见稿)，明确住宅全装修实施时间和范围：

各市、县中心城区范围内，2016年11月1日后出让或划拨国有土地上的新建住宅，全面实行全装修，实现成品交房。

其它区域内的新建住宅，以及2016年11月1日前已出让或划拨国有土地上尚未交付的住宅，积极鼓励实行全装修和成品交房。各地可明确其它区域住宅全装修和成品交房的实施范围和实施时间，并逐步扩大实施区域，推动住宅全装修全覆盖。

征求意见稿中提到，加强住宅全装修建设管理。一是住宅全装修要实行菜单式装修和个性化服务相结合，二是鼓励住宅全装修项目实行工程总承包，实现设计-采购-施工一体化。

4.  10月9日，浙江省建设厅发布通知，浙江未来几年将大力发展装配式建筑，推广符合现代化城市建设的绿色建筑。全装修会从城市核心地区，划定区域先进行试点。同时，业主也可以选择菜单式装修或委托装修，个性化定制。

这次《实施意见》的颁布，是在相对成熟环境下的又一次尝试和促进，全装修时代的来临，一定是必然。而在新形式的来临之际，唯有专注专业，找到适合自己的新思路，才能将危机转化为机遇。